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2016-10-20

低端住宅市场 杠杆攀高

       自金融危机的震荡消退、购房者开始重回住宅市场以来,美国确实收紧了房地产抵押贷款政策。不过,目前美国低端住宅市场购房者的杠杆比上一次房地产泡沫时期还高。

 

       目前,只有信用评分高的借款者才能拿到房贷。MarketWatch报道称,大量的贷款贷给了信用评分高的人,而另一端,信用评分低的人得到的贷款很少。这种情况使得FICO信用分自房地产泡沫破裂前以来上升了约40点。FICO信用分是基于消费者的信贷档案,一般来说,分数越高说明信贷风险越低。

 

       但如果用另外一种方式衡量,住房贷款政策却惊人的宽松。资料提供商CoreLogic副首席经济学家哈特尔(Sam Khater)称,美国购房者,尤其是低端房地产市场购房者买房的杠杆越来越高。实际上,与2005年抵押贷款市场高峰期相比,入门级住宅的房主(购买15万-30万美元房产的人)目前背负的债务更高,但资产却更少。

 

       哈特尔指出,他所担心的高杠杆不是从违约角度来看,而是从住房支付能力(Housing Affordability)的角度。




编辑:Albert  |  来源:星岛日报
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